Prix des loyers, plus chers à Québec qu’à Montréal

Les prix des loyers s’affichent plus chers à Québec qu’à Montréal, indique la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).

Des données publiées lundi soulignent que c’est à Québec que les prix des loyers sont les plus élevés dans la province.

En octobre, il fallait ainsi allonger 781 $ par mois en moyenne dans la région de Québec pour louer un appartement comparativement à 760 $ dans la métropole.

Depuis un an, le prix moyen des logements montre une progression de 2,8 % à Québec comparativement à une hausse moyenne de 1,5 % dans le reste de la province.

Par exemple, le prix de location fixé pour un appartement de deux chambres s’élevait à 808 $ à Québec contre 791 $ à Montréal et 762 $ dans la région de Gatineau-Ottawa.

«Chaque marché locatif au Québec offre une dynamique différente», a fait valoir l’analyste de la SCHL, Élisabeth Koulouris.

Loin des crises de logement

Le nombre de logements libres est également en progression dans la région de Québec, note la SCHL. En un an, le taux d’inoccupation est passé de 4 % à 4,9 %, en raison d’une hausse importante des mises en chantier l’an dernier.

Si la tendance se maintient, la SCHL craint que le taux d’inoccupation atteigne la barre des 6 % à Québec l’an prochain.

Le mois dernier, on retrouvait 4149 logements inoccupés à louer dans la région de Québec sur un parc locatif estimé à quelque 84 679 appartements.

Au Québec, le taux moyen d’inoccupation est demeuré stable depuis an, à 4,4 %.

Dans la région de Montréal, c’est l’inverse qui se produit. Le taux d’inoccupation est en baisse à 3,9 % (-0,1 %) sur un an.

Plus cher pour les condos

La SCHL soutient que le marché locatif de copropriétés est également très actif au Québec.

Le mois dernier, le prix moyen pour louer un condo s’élevait à 1158 $ à Montréal et à 1033 $ à Québec, soit respectivement 46 % et 28 % de plus que dans le marché dit traditionnel.

La différence de loyer entre le marché des copropriétés et le marché traditionnel s’explique en partie par le fait que le parc des copropriétés est généralement plus récent, plus haut de gamme et assorti de services particuliers plus complets que le parc des logements locatifs traditionnels, explique la SCHL.

Dans le marché locatif de la copropriété, le taux d’inoccupation a légèrement monté dans la métropole, passant de 3 % à 3,1 %, alors qu’il a augmenté à Québec en un an de 4 % à 4,8 %.

Loyer moyen au Québec en octobre 2016
VILLE
PRIX MOYEN MENSUEL
Québec (RMR)
781 $
Montréal (RMR)
760 $
Gatineau-Ottawa (RMR)
740 $
Sherbrooke (RMR)
612 $
Trois-Rivières (RMR)
561 $
Québec (province)
746 $

Source : SCHL

Taux d’inoccupation au Québec
VILLE
OCTOBRE 2016
OCTOBRE 2015
Québec
4,9 %
4 %
Montréal
4 %
3,9 %
Gatineau-Ottawa
6,3 %
5,9 %
Sherbrooke
6,4 %  
5,8 %
Trois-Rivières 
6,2 %
6 %
Saguenay
7 % 
7,1 %
Québec (province)
4,4 %
4,4 %

Source : SCHL

Prix moyen des loyers à Québec en octobre 2016
TYPE DE LOGEMENT 
PRIX MOYEN MENSUEL
Studio 
555 $
1 chambre
684 $
2 chambres 
808 $
3 chambres 
955 $
Tous types de logements
781 $

Source : SCHL

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